蓝白斑筛选|划拨土地是什么意思?这类“二手房

 新闻资讯     |      2020-02-24 23:39

划拨土地是什么意思?这类“二手房”能买吗?

通常情况下,我们在对二手房进行购买时,首先要看看其是不是具备产权证与土地证。因为有些房子是在划拨土地上修建的,这种情况比较特殊。那么在划拨土地上建造的房子能购买吗?需要注意些什么?我通过对有关的文件资料进行查阅,在下文作出了相关论述。


一、在划拨土地上修建的房子能购买吗?


在划拨土地上修建的房子是能够购买的,只要卖方在交易的过程中先补交土地出让金,产权证就能够过到购房人名下,并新证上也会把商品房注明,对购房人来说是没有什么差别的。在进行二手房交易时,最为关键的一点就是要把双方的风险降到最低。


二、购买划拨土地上的房子需要经过哪些步骤?


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1、对房屋的情况进行详细的了解,并在合同上对交房时房子的状态作出约定;


2、订金一千,并约定在哪些情况不退;


3、在交易的过程中,卖家需要先补交土地出让金,根据约定的时间到交易中心对过户进行办理,将手续申报。


(1)如申报时可把房屋的产权情况体现出来,(有无抵押,有无产权纠纷,法院查封),可以在申报的第二时间,对房款的90%进行交纳


(2)如申报时不能把产权情况体现出来,通常是在交易中心工作人员进行现场调查时才能体现,可以在现场调查的第二时间,对房款的90%进行交纳(对于卖方,如果购房人不交房款他能够退申请,这时房子还是属于他的)


4、在交接使用权时,倘若符合合同约定的状态,并不存在各种欠费时,可把其余的10%房款交给卖方


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三、没有土地证的房子能够过户么?


对于土地来说,一种是出让,另外一种就是划拨。而划拨的土地是行政机关出资,不需要交钱的,经过投资盖一些公益性的房子,但是这种房子是不能投入市场进行交易的。而出让就没有这些说法,是能够投入市场进行交易的。


不过,如果购买楼盘的话,首先要做的是要看五证是不是齐全,但土地证不属于五证的范围。建议这购房者先把土地的情况搞清楚再做决定。


按照有关法律的规定,用划拨的方式获得土地使用权的,在转让房地产时,应该报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过限制划拨土地流转,防止国家的利益受到损失。同时为了有条件的适用相关法律法规,兼顾维护市场交易正常进行的状态,对合同效力进行甄别认定。


所以没有经过有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定不具有法律效力;而倘若得到批准,在对土地出让金进行补交之后,在这种情况下讼争房产买卖协议书虽然牵扯到划拨用地上房产的转让问题,但并没有违反相关法律法规,应该认定有效,能够协助对过户登记手续进行办理。


综合上文中的内容,我们可以发现在划拨土地建造的房子是没有房产证的,也就是我们大家经常说的“私房”。对于划拨土地房子能买吗的问题,我国目前出台的相关规定是允许的。虽然这种的房子价格相对较低,但是也存在许多风险。我建议大家倘若有购买意向的话,那么事先一定要先把房屋情况和土地情况弄清楚。


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