无锡这套39万的学区房让我开了把眼界

 新闻资讯     |      2020-03-17 11:18

无锡这套39万的学区房让我开了把眼界

文/吴婷婷




上周五晚9点多,我们锡楼学区房群突然炸了!有人扔了张截图进来,说南长街小学新挂了套房源,只要39万!(后证实是38万)




“38万啊朋友们,应该是无锡最便宜的学区房了!不想等到明天10点,现在就去看行不?”




说实话这房价格是真便宜,但这么便宜这么热门的学区房怎么会被流到大街上来公开卖?我有点想不通。




据我所知,业内常规的做法是,低价热门学区房会直接被黄牛收走,或者被中介的关系户买走,基本等不到发朋友圈或者上官方APP




现在,没人收,也没有关系户抢,直接被公开挂到了朋友圈,要么这房源是假的,要么这价格有问题,再不就是房子有风险——究竟是哪个问题?




我立刻对这套房做了番调查。






首先得确定,这套房子是南长街小学施教区里的哪个小区。




我找朋友圈里的几个链家经纪人问了一下。


一个说不知道,还反问我真有那么便宜的房子?他也想要,但又担心会不会是骗人的?


一个说查下来是塘南新村,房子只有一个开间,房源上标的是0厅0厨0卫,其他的不清楚。




知道是塘南新村的房子后,接下来的搜索就简单了许多。




我直接去链家APP上搜索塘南新村40万以内的房子,获得信息如下:




点进去看:




这套被列为链家必看好房的房源,只有简单的房源信息,没有房源图片,户型图、实景图都没有……




我又去诸葛找房把塘南新村的房源按照总价从低到高排列了一下,获得信息如下:




从挂牌信息看,这套房子不止在链家挂了,也在中山挂了。从展示的信息看,似乎中山的信息更多一些,起码有户型图。




于是我又去找了中山的一位经纪人咨询,得知:


1、这套房子3月13日(上周五)下午才挂的,但没什么人去推广。


2、不推广是因为这套房子很难卖,一般人都不够资格买。


3、房东实际有3套房,分别是50.58平的91万、33.13平的60万、21平的38万。这次挂出来的这套是最小的一套。


4、实际去看了就知道,这3套房子被打通成了1套大房子。合起来一起买的话还能住住,但政策不允许一下子买那么多,分开买的话就得重新砌墙,砌完之后不一定能住,因为太小了。


5、房龄太大,不接受贷款。房东也要求一次性付全款。




完整户型图如下,需连起来看~




了解完全后,我整个感觉是开眼界了。




老小区里这种打通的房子不少,一般把自家房子和院子打通的会很好卖,等于凭空多了几个平方用,单价也比没有院子的要高出1000元/平左右。但如果是和隔壁一户打通的,就很不好卖。




哪怕是学区房,也逃不出滞销的命。首付增加,贷款受限,购房税费也要一套套房分开付,全部算下来,不管是麻烦还是钱都要多出不少。




用一位资深经纪人的话来说,这种房子要么恢复原样后再卖,要么低于市场价2成卖。比如这套,14000元/平才算是合理的价格




开完眼界后我也忍不住想吐槽:




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链家负责挂牌这套房子的中介会不会太不地道了?


不仅对这套房子涉及三套房本的潜在“风险”只字不提,挂牌房源没有户型图也没有实景图,甚至一开始在朋友圈广告的时候连小区名字都没有!没有信息透明何来的公平交易?






借着这套房的故事,我想顺便和大家说说如何识别猫腻二手房。




猫腻二手房有几种:低于当时的市场价、展示时没有照片、照片看起来房子特别好。




比如南巷上就是个低于市场价的典型。连小老破小牛牛手机版下载卖到3万多的时候,它才2万出点头,40多平的房子,总价100万左右。




那时朋友圈中介的推广路子也和这次这套南长街小学的学区房一样:带上钱来抢啊!晚来了就没了啊!




然后真有人去抢了。去了之后发现,别说应付学校家访住几天了,房子老得“踩都踩不进”!




所以买房,尤其是买学区房,没有从天而降的馅饼。真被你遇到低于市场价的房子,首先要排除房子本身是否有问题,再看是不是房东有问题,学籍有没有问题,都没问题,再买也不迟!




还有那些在朋友圈发布的没有照片或者照片特别好看的房源棋牌牛牛游戏,都要多问几句再去看。有照片起码说明中介去现场踩过点了,原则上也和房东是有过照面的,不是一无所知的状态在卖房。对于学区房这种动辄两三百万的买卖,当然是知道的越多越能安心。




当然,对于一开始没什么看房经验的人来说,碰到猫腻房很正常。别说你们,我带我妈看房子的时候都差点被骗。




但要吃一堑长一智。不要明知是坑依然忍不住要去踩。比如我们群里一直强调说新房没有交付前是没有确定学区的,但依然有人信有人买,我都急死了!




眼下又到了学区房旺季,再次和大家掏心掏肺的说一句:千万不要为了单一的原因去买一套房。




比如,千万不要单单为了一个学区去买一套房,这个房子起码还要有其他一些吸引你不得不买它的点。哪怕其中一个亮点没你想你的那么光彩夺目,起码还有其他优点可以补足你心理的落差感。